Jak vybrat dobrou stavební firmu na rekonstrukci
Krátká odpověď: Dobrá stavební firma má živnostenský list a IČO ověřitelné v rejstříku, vlastní zaměstnance (ne jen subdodavatele), reference s telefony na bývalé zákazníky a transparentní položkový rozpočet. Vyhněte se firmám, které nabízejí paušální cenu bez položek, nemají sídlo k navštívení nebo požadují vyšší zálohy než 10–15 %.
10 zásad výběru stavební firmy
- •Ověřte IČO v ARES a živnostenský list
- •Vyžádejte si reference – min. 3 zákazníky s telefonem, kterým můžete zavolat
- •Trvejte na položkovém rozpočtu (ne paušál)
- •Záloha nesmí překročit 10–15 % rozpočtu
- •Pojištění odpovědnosti za škodu (min. 5 mil. Kč)
- •Smlouva o dílo (SOD) s termíny a sankcemi
- •Vlastní zaměstnanci, ne jen subdodavatelé
- •Účetnictví – DIČ, plátce DPH, transparentní fakturace
- •Návštěva stavby v průběhu jiné zakázky
- •Nezávislý stavební dozor (10–15 tis. Kč) se vyplatí
Červené vlajky – pozor!
- •Cena výrazně pod konkurencí bez vysvětlení
- •Tlak na rychlé podepsání smlouvy
- •Záloha vyšší než 20 %, požadovaná v hotovosti
- •Nemají sídlo k navštívení nebo nepřebírají poštu
- •Negativní recenze na Heuréce, Recenze Google
- •Slibují, že stavební povolení nepotřebujete (mnohdy lež)
- •Reference se zákazníky, kteří nesouhlasili s poskytnutím čísla
Co by měl rozpočet obsahovat
Položkový rozpočet musí obsahovat: konkrétní materiály (značky, typy, dimenze), množství v jednotkách (m², bm, ks), cenu za jednotku a celkovou cenu položky. U prací: rozsah, technologii a počet hodin. Nedovolte si paušální cenu bez položek – při dodatečných změnách se těžko reklamuje. Rezervu na nepředvídané práce dejte 10–15 % nad rozpočet.
Plánujete rekonstrukci nebo izolaci?
Spočítejte si orientační cenu nebo nám rovnou napište.