stavba365

Rekonstrukce vs. novostavba – co se vyplatí?

Krátká odpověď: Rekonstrukce existujícího RD vychází typicky o 30–50 % levněji než srovnatelná novostavba (2,5–6 mil. Kč vs. 4,5–9 mil. Kč pro RD 120–150 m²). K tomu získáte dotaci NZÚ až 1 mil. Kč. Rekonstrukce se vyplatí u domů s dobrou statikou a polohou. Novostavba má smysl tam, kde je vážná vlhkost, špatná statika, nevyhovující dispozice nebo nemožnost zateplit.

Srovnání nákladů (RD 120–150 m², 2026)

PoložkaRekonstrukce / Novostavba
Cena na klíč2,5–6 mil. Kč / 4,5–9 mil. Kč
Cena za m²20–40 tis. Kč/m² / 35–60 tis. Kč/m²
Doba realizace6–12 měsíců / 12–24 měsíců
Stavební povoleníČasto ohlášení / Vždy povolení
Dotace NZÚAž 1 mil. Kč / Až 250 tis. Kč
Riziko skrytých vadVysoké / Nízké

Kdy se vyplatí rekonstrukce

  • •Dobrá statika a poloha (ověříte posudkem)
  • •Žádná vážná vlhkost zdiva
  • •Dispozice se dá rozumně upravit
  • •Cena pozemku je vyšší než cena rekonstrukce
  • •Dotace NZÚ pokryje významnou část
  • •Emoční vazba nebo historická hodnota

Kdy se vyplatí novostavba

  • •Vážná statická porucha (sedání, praskliny)
  • •Trvalá vlhkost zdiva nebo plíseň
  • •Dispozice nelze rozumně upravit
  • •Dům není zateplitelný (statika fasády)
  • •Velmi nízká cena demolice (panelový dům)
  • •Chcete moderní pasivní standard od základu

Plánujete rekonstrukci nebo izolaci?

Spočítejte si orientační cenu nebo nám rovnou napište.

Spustit kalkulátorNezávazná poptávka

Časté dotazy

Co je statický posudek a kolik stojí?+

Statický posudek je odborné vyjádření o stavu nosné konstrukce (zdivo, krov, stropy, základy). Stojí 15–40 tis. Kč podle rozsahu. U rekonstrukcí starších než 50 let nebo s viditelnými prasklinami je nutný. Bez posudku riskujete, že po bourání zjistíte nepřekonatelný problém.

Lze v rekonstruovaném RD bydlet jako v novém?+

Po komplexní rekonstrukci ano. Energetický standard po zateplení dosáhne třídy B nebo C (srovnatelné s novostavbou). Drobné rozdíly: nelze vytvořit otevřený plán bez nosných konstrukcí, výška stropů je daná, dispozice okenních otvorů je obtížně měnitelná.

Jak vybrat mezi rekonstrukcí a novostavbou?+

Začněte statickým posudkem a posudkem vlhkosti (cca 20–60 tis. Kč). Pokud je dům statiky v pořádku a bez vlhkosti, rekonstrukce vyjde lépe. Pokud má dům vážné vady nebo nepřípustnou dispozici, lépe demolice a novostavba. Také zvažte cenu pozemku – pokud je vysoká, vyplatí se zachovat existující stavbu.

Další články

Kolik stojí rekonstrukce bytu v roce 2026?Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu v roce 2026?Foukaná izolace: cena, postup a kdy se vyplatíStříkaná PUR pěna: cena, open-cell vs. closed-cell

Plánujete rekonstrukci nebo zateplení?

Nezávazné nacenění zdarma. Ozveme se obvykle do 2 hodin.

Vyplnit poptávkuSpočítat cenu

Nezávazná poptávka

Popište zakázku a ozveme se vám obvykle do 2 hodin.